Права и обязанности Собственника

4.1. Собственник обязуется:

4.1.1. Своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату, согласно условиям раздела 5 данного Договора. В случае невнесения в установленный срок платы Собственник уплачивает Управляющей организации пени в размере, установленном настоящим Договором, что не освобождает Собственника от уплаты причитающихся платежей.

4.1.2. Использовать Помещение и общее имущество многоквартирного дома в соответствии с их назначением. Соблюдать и обеспечивать соблюдение проживающими в Помещении лицами Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства России № 25 от 21.01.2006 г., а также требования иных нормативных актов. Содержать в чистоте и порядке Помещение, балконы и лоджии.

4.1.3. Бережно относиться к Помещению, обеспечивать сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования в Помещении и МКД, бережно относится к объектам благоустройства и зеленым насаждениям.

4.1.4. Не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку Помещения, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без получения соответствующих согласований, предусмотренных действующим законодательством.

4.1.5. Немедленно извещать Управляющую организацию (диспетчера аварийной службы) о любых повреждениях, авариях или иных событиях, нанесших (или грозящих нанести) МКД или Помещению ущерб, о выявленных неисправностях общего имущества в МКД.

При выявлении неисправности в Помещении и наличии возможности своевременно принимать меры по устранению неисправности, аварии. Телефоны аварийной диспетчерской службы: 8-965-094-36-02 (круглосуточно, без выходных).

4.1.6. Обеспечить беспрепятственный доступ, в занимаемое им Помещение, представителям Управляющей организации, включая работников специализированных организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в Помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным Помещениям. Соблюдать чистоту и порядок в подъездах, в кабинах лифтов, на лестничных клетках и других местах общего пользования;

4.1.7. Выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места, определенные Управляющей компанией, производить парковку в специально предназначенных для этих целей местах.

4.1.8. Не осуществлять на прилегающей к МКД территории ремонт, помыв автотранспортных средств.

4.1.9. Не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы и не сбрасывать крупногабаритный, бьющийся и/или тяжелый мусор в мусоропровод.

4.1.10. Письменно сообщить Управляющей организации о предстоящем освобождении Помещения не позднее, чем за две недели до момента его освобождения.

4.1.11. Сообщить Управляющей организации об изменении реквизитов Собственника в течение 10 дней со дня их изменения.

4.1.12. Обеспечить получение счетов-квитанций, в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

4.1.13. При длительном не использовании Помещения перекрывать краны холодной и горячей воды, а также сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ в Помещение при отсутствии собственника. При нарушении этого требования обязанность возмещения ущерба, нанесенного в результате отсутствия доступа в Помещение, возлагается на Собственника.

4.1.14. При наличии индивидуальных приборов учета ежемесячно снимать их показания в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и передавать полученные показания не позднее 26-го числа текущего месяца в письменном виде начальнику домоуправления (сообщать адрес, показания и номер прибора учета, подпись, расшифровка подписи, дата подачи), если иной порядок сбора показаний не установлен решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

4.1.15. Предоставлять Управляющей организации, заверенные должным образом копии договоров с третьими лицами, осуществляющими подачу ресурсов в многоквартирный дом, а также производить по согласованию с Управляющей организацией сверку платежей по таким договорам, согласно предписанию, направляемому Управляющей организацией Собственнику в целях контроля расчетов с поставщиками коммунальных услуг в интересах всех собственников помещений МКД.

4.1.16. Не производить работы по установке какого-либо оборудования либо рекламных конструкций на фасаде здания, в котором находится используемое им Помещение, без предварительного письменного разрешения Управляющей организации.

4.1.17. Экономно расходовать воду, электрическую и тепловою энергию.

4.1.18. Для проведения электромонтажных работ внутри Помещения Собственник обязан:

- выполнить проект в организации, имеющей соответствующую лицензию, и согласовать его в территориальном органе Ростехнадзора и у поставщика электрической энергии;

- произвести электромонтажные работы согласно проекту организацией, имеющей соответствующую лицензию;

- произвести сертификационные испытания электроустановки организацией, имеющей соответствующую лицензию;

- предъявить электроустановку для допуска в эксплуатацию в территориальный орган Ростехнадзора;

- сдать электроустановку (в т.ч. опломбировать счетчик) поставщику электрической энергии;

- предъявить копии полученных документов Управляющей организации и эксплуатирующей организации.

4.1.19. Обеспечить устранение за свой счет повреждений Помещения, придомовой территории, ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического, инженерного и иного оборудования конструкций, общего имущества МКД, если указанные повреждения произошли по вине Собственника.

4.1.20. За свой счет производить уборку и вывоз стройтельного мусора и заменяемых конструкций Помещения (дверей, рам, батарей и т.п.) с территории земельного участка, на котором расположен МКД, в случае проведения индивидуального ремонта в квартире.

4.1.21. Обеспечивать правильную эксплуатацию и надзор за исправностью технического, противопожарного и санитарного состояния Помещения, санитарно-технического, электрического и иного оборудования. Заказчик обязан своевременно вызвать слесаря-сантехника, электрика или другого специалиста для проведения ремонтных работ.

4.1.22. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством и Правилами.

4.2. Собственник вправе:

4.2.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.

4.2.2. Производить финансирование дополнительных работ, улучшающих качественный состав общего имущества, а также участвовать в общих собраниях собственников многоквартирного дома в соответствии с положениями ЖК РФ и в порядке, определяемом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.2.3. Получать от Управляющей организации сведения о правильности исчисления предъявленного Собственнику к уплате размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, за коммунальные услуги, получать информацию о наличии (отсутствии) задолженности Собственника.

4.2.4. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством и Правилами.

4.3. Собственник не вправе:

4.3.1. Производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения Управляющей организации.

4.3.2. Самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной (и) или технической документацией на МКД, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в Помещении.

4.3.3. Самовольно нарушать пломбы на приборах учета и в местах их подключения (крепления), демонтировать приборы учета и осуществлять несанкционированное вмешательство в работу приборов учета.

4.3.4. Несанкционированно подключать оборудование к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

4.3.5. Загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре.

4.3.6. Использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки.

4.3.7. Производить переустройство, перепланировку и реконструкцию Помещения, межквартирных холлов, лестнично-лифтовых узлов, подсобных помещений, балконов, меж балконного пространства, лоджий, переустановку либо установку дополнительного санитарно-технического оборудования без соответствующего предварительного письменного согласования с Управляющей организацией и наличия утвержденных в установленном порядке проектов.

4.3.8. Устанавливать на фасаде и крыше МКД кондиционеры, спутниковые антенны и другое оборудование без письменного согласования с Управляющей компанией, наличия необходимой проектной и исполнительной документации, согласований.

4.3.9. Допускать повреждения бордюров и газонов на придомовой территории.