Тема V. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения

1. Возникновение права собственности на жилое помещение.

2. Права и обязанности собственника жилого помещения.

3. Понятие и правовое положение члена семьи собственника жилого помещения.

4. Прекращение права собственности на жилое помещение.

5. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

Специальная литература

Абрамов А. Выселение из квартиры в результате неправомерного распоряжения собственностью // Жилищное право. 2012. № 12.

Батурин Р. О порядке и сроках уведомления собственника о предстоящем изъятии // Жилищное право. 2008. № 12.

Васькин В., Мустафин Р. К вопросу о преимущественном праве покупки комнаты в коммунальной квартире // Жилищное право. 2008. № 2.

Груздев В. Конструкция вещных прав на жилые помещения членов и бывших членов семьи собственника // Закон. 2005. № 6.

Дубровская И. Выселение бывших членов семьи собственника // Жилищное право. 2007. № 3.

Ершов О. О гарантиях защиты интересов лица, передавшего под выплату пожизненной ренты жилое помещение // Жилищное право. 2011. № 8.

Журавлев С. Общая собственность на жилое помещение // Жилищное право. 2000. № 3.

Журавлев С. Жилой дом – объект права частной собственности // Жилищное право. 2001. № 4.

Карпухин Д. Выселение собственников из жилых помещений // Жилищное право. 2009. № 2.

Карпухин Д. Приобретательная давность как основание возникновения права собственности на жилое помещение // Жилищное право. 2011. № 1.

Карпухин Д. Правоприменительные аспекты виндикации жилых помещений, утраченных собственниками // Жилищное право. 2012. № 5.

Конюх Е. Обеспечение жилищных и земельных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд // Журнал Российского права. 2006. № 1.

Лапина М. Содержание права собственности граждан на жилое помещение // Жилищное право. 2012. № 9.

Макаров С. Право проживания в жилом помещении на основании завещательного отказа // Жилищное право. 2007. № 3.

Макаров С. Приобретение жилья в силу истечения срока приобретательной давности // Жилищное право. 2001. № 1.

Макеев П. К вопросу о равноценном возмещении при изъятии земельных участков под многоквартирными домами для государственных и муниципальных нужд // Жилищное право. 2011. № 9.

Михеев Л. Права членов семьи собственника жилого помещения // Жилищное право. 2005. № 7.

Петрова Ю. О признании права собственности на самовольно возведенное строение // Жилищное право. 2007.№ 11.

Севастьянова Ю. Выселение из ипотечного жилья // Эж-Юрист.2012. № 50.

Стриженко Н. Право собственности и другие вещные права граждан на жилые помещения // Законность. 2005. № 7.

Тихомиров М. Собственность и иные вещные права на жилые помещения. М., 2011.

Толчеев Н. Преимущественное право покупки доли жилого помещения // Российская юстиция. 2000. № 7.

Формакидов Д. Изменение правового положения членов семьи собственника жилого помещения в сфере реформирования жилищного законодательства // Жилищное право. 2005. № 1, 2.

Чикильдина А. Оформление участков под многоквартирными домами в собственность // Юридическая газета. 2011. № 21.

Цибуленко З. Залог жилых домов и квартир // Российская юстиция. 2000. № 5.

ЯрыгинаА. Сделки с жилыми помещениями // Жилищное право. 2006. № 7.

Нормативный материал

Жилищный кодекс РФ. Глава 5, ст. 30-35. М.: Норматика. 2013.

Гражданский кодекс РФ. Глава 18, ст. 288-293; глава 35, ст. 671-688. М.: Проспект. 2012.

О жилищных накопительных кооперативах: Закон РФ от 30.12.2004 г. № 215-ФЗ // СЗ РФ. 2005. № 1.

О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Закон РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ // СЗ РФ. 1997. № 30.

О содействии развитию жилищного строительства: Закон РФ от 24.07.2008 г. № 161-ФЗ // СЗ РФ. 2008. № 30.

О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из закрывающихся населенных пунктов в районах Крайнего севера и приравненных к ним местностях: Закон РФ от 17.07.2011 г. № 211-ФЗ // Российская газета. 2011. 20 июля.

О ветеранах: Закон РФ от 12.01.1995 г. № 5-ФЗ // СЗ РФ. 1995. № 3.

О статусе военнослужащих: Закон РФ от 27.05.1998 г. № 76-ФЗ // СЗ РФ. 1998. № 22.

Правила обеспечения жильем за счет средств федерального бюджета нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, подвергшихся радиационному воздействию вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, аварии на производственном объединении « Маяк» и приравненных к ним лиц: Утв. Постановлением Правительства РФ от 29.12.2004 г. № 866 // Российская газета. 2005. 19 января.

Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий: Утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862 // СЗ РФ. 2007. № 51.

Правила предоставления жилого помещения в собственность отдельным категориям граждан: Утв. Постановлением Правительства РФ от 30.12.2011 г. № 1235 // СЗ РФ. 2012. № 3. ст. 434.

Постановление Конституционного Суда РФ от 08.06. 2010 г. № 13-П // Российская газета. 2010. 17 июня.

Постановление Конституционного Суда РФ от 14.05. 2012 г. № 11-П // Российская газета. 2012. 30 мая.

О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав: Постановление Пленума верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 // Российская газета. 2010. 21 мая.

О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 // Российская газета. 2009. 8 июля.

Судебная практика

1. В 1980 г. Авдеева приехала в село Михайловка и заключила договор найма комнаты в доме, принадлежавшем Степановой. В 2010 г. Степанова тяжело заболела, а т.к. родственников у нее не было, то в присутствии соседей она заявила, что завещает свой дом Авдеевой. После смерти Степановой Авдеева обратилась к юристу с просьбой разъяснить, что ей нужно сделать, чтобы оформить право собственности на дом?

Дайте ответ.

2. На первом этаже многоквартирного дома располагался офис АО «Дельта», в котором произошел взрыв. В результате взрыва пострадало пять квартир на втором этаже: две из которых были приватизированы, а три заняты по договору социального найма жилья. В ходе следствия было установлено, что причиной взрыва явились противоправные действия неустановленных лиц.

Одна из приватизированных квартир была сдана по договору коммерческого найма.

Кто должен нести расходы по ремонту квартир?

3. Соколов предъявил иск к Ивлевой о выселении ее с восьмилетней дочерью из квартиры, принадлежащей ему на праве собственности. В судебном заседании Ивлева пояснила, что проживала в квартире Соколова в течение 10 лет в качестве жены его сына. В настоящее время брак с ним расторгнут. Ивлева просила признать за ней и ребенком право пользования одной из комнат, т.к. другого жилья она не имеет.

Решите спор.

4. Гаврилов обратился в суд с иском к Владивостокскому отделению ДВЖД об уплате ему денежной компенсации за дом, принадлежавший ему на праве собственности и снесенный ответчиком в связи с отводом земельного участка под строительство.

При рассмотрении дела ответчик пояснил, что денежная компенсация не может быть выплачена Гаврилову, т.к. за месяц до сноса дома он получил по месту работы двухкомнатную квартиру и к моменту сноса дома не нуждался в жилье.

Подлежит ли иск удовлетворению.

5. Марченко в течение 20 лет проживал в квартире, полученной по наследству, ни разу не делав в ней ремонта. В результате износа трубы стали протекать, у соседей с нижнего этажа отвалилась штукатурка и они вызвали представителя домоуправления, который предупредил Марченко, что если он в течение трех месяцев не сделает ремонт, то будет выселен без предоставления жилой площади. Марченко обратился к юристу с вопросом: действительно ли его могут выселить без предоставления жилья?

Дайте обоснованный ответ.

6. Пенсионерка Мария Касьянова, собственник двухкомнатной квартиры, заключила договор пожизненного содержания с иждивением с Виктором Алмазовым. В соответствии с договором Касьянова имела право проживать в одной из комнат, а Алмазов обязан был обеспечивать ее продуктами питания, одеждой, уходом и платить ежемесячную ренту. Через год после поселения в квартире Алмазов предложил Касьяновой выйти за него замуж. После регистрации брака Алмазов продолжал заботиться о Касьяновой, но перестал платить ей ренту, объяснив, что договор пожизненного содержания с иждивением утратил силу в связи с тем, что она стала его женой.

Прав ли Алмазов?

7. Анна Казанцева, собственник трехкомнатной квартиры, умерла 5 марта 2010 г. Своим завещанием она передала принадлежащую ей квартиру и все имущество своему мужу Виктору. Втом же завещании она обязала мужа предоставить ее сестре Маргарите, студентке 2 курса, проживавшей в их семье, право пользования квартирой до окончания института и выхода замуж.

Как называется распоряжение Анны Казанцевой в отношении сестры? Сохранит ли Маргарита право на проживание в квартире после окончания обучения, если она не выйдет замуж? Сможет ли Виктор Казанцев выселить Маргариту до окончания института, если он женится и у него родятся дети близнецы? Изменятся ли права Маргариты если она выйдет замуж за Виктора Казанцева?