Тема IX. Договор социального найма жилого помещения

1. Понятие договора социального найма жилого помещения, его отличия от договора коммерческого найма.

2. Предмет, срок и форма договора социального найма жилого помещения.

3. Понятие и правовое положение членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

4. Ответственность сторон по договору социального найма жилого помещения.

Специальная литература

Афонина А. Договор социального найма жилого помещения // Жилищное право. 2007. № 10.

Карпухин Д. Изъятие жилого помещения // Жилищное право. 2011.№ 3.

Корнилова Н. Становление и развитие положений о найме жилых помещений // Жилищное право. 2007. № 9.

Петров А. Залив из квартиры, хозяин которой отсутствует // Жилищное право. 2007. № 6.

Рузанова В. Правовое положение лиц, проживающих с нанимателем по договорам социального и коммерческого найма // Жилищное право. 2006. № 4.

Селиванова Е. Правовое положение членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма… // Юридический мир. 2008. № 3.

Семина Т. Правовое положение членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма // Жилищное право. 2007. № 1.

Шалыгин Б. Ответственность за административные нарушения в сфере жилищных отношений // Жилищное право. 2007. № 2.

Шешко Г. Договоры жилищного найма: обязанности нанимателя, ответственность // Жилищное право. 2009. № 8.

Шитова М. Актуальные вопросы и споры о праве на жилое помещение, занимаемое по договору социального найма // Жилищное право. 2009. № 11.

Юрченко Е. Понятие и правовая природа договора социального найма жилого помещения // Российский судья. 2005. № 9.

Нормативный материал

Жилищный кодекс РФ. Глава 8. Ст. 60-64, 66, 68, 69. М.: Норматика. 2013.

Типовой договор социального найма жилого помещения: Утв. Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 г. № 315 // СЗ РФ. 2005. № 22.

Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации: Утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 // СЗ РФ. 1995. № 30.

О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ: Постановление Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 // Российская газета. 2009. 8 июля.

Судебная практика

1. Решением городской администрации Гончарову была предоставлена комната в коммунальной квартире, расположенной в муниципальном доме, сроком на пять лет. Наниматель другой комнаты – Корнеев, отказался впускать Гончарова в квартиру, сославшись на то, что комнаты в квартире смежные, поэтому пройти в его комнату можно только через комнату, предоставленную Гончарову. Гончаров предъявил иск в суд, требуя вселения.

Подлежит ли иск удовлетворению?

2. 30 сентября 2003 г. Карпович был зарегистрирован в одной из комнат двухкомнатной квартиры, нанимателем которой являлась Семина. Начальник горжилуправления дал распоряжение домоуправлению заключить договор социального найма с Карпович и открыть на его имя лицевой счет.

В декабре 2003 г. Семина выехала из города на другое постоянное место жительства, после чего Карпович занял вторую комнату и обратился в домоуправление в просьбой заключить с ним договор социального найма на всю квартиру.

Домоуправление отказалось.

Решите спор.

3. Афанасьева более 30 лет прожила в семье профессора Батурина. Вначале ее взяли на работу в качестве няни для сына Батуриных Юрия, когда мальчик вырос, Афанасьева продолжала жить в семье Батуриных и помогала по хозяйству, а после смерти родителей фактически заменила воспитаннику мать. Во время одной из экспедиций Юрий погиб.

Жилищные органы предъявили иск о выселении Афанасьевой.

Афанасьева предъявила встречный иск, требуя признать ее членом семьи нанимателя, т.к. они с Юрием фактически составляли одну семью: он отдавал ей деньги, приносил продукты, она готовила еду, убирала в квартире. У них был общий бюджет.

Чей иск подлежит удовлетворению?

4. Вступив в брак, Ларионова и Павлов продолжали проживать каждый со своими родителями. После рождения ребенка Ларионова потребовала от Павлова вселения в его квартиру, т.к. она проживала со своими родителями в однокомнатной квартире, а у родителей Павлова была двухкомнатная.

Павлов не возражал, но его родители были решительно против, сославшись на то, что площадь их квартиры составляет 35 кв.м и после вселения Ларионовой с ребенком у них будет приходиться на каждого проживающего значительно меньше жилищно-санитарной нормы, что существенно затрагивает их интересы, т.к. они люди пожилого возраста, страдают рядом заболеваний и нуждаются в спокойной обстановке.

Решите спор.