Тема XII. Договор найма жилых помещений Жилищного фонда социального использования

1. Понятие договора, его предмет и срок. Отличия договора найма жилых помещений жилищного фонда социального использования от договора социального найма.

2. Стороны договора, их права и обязанности.

3. Понятие и правовое положение членов семьи нанимателя жилого помещения по договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.

4. Предоставление жилых помещений по договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.

5. Расторжение и прекращение договора найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.

Специальная литература

1. Крюкова Е.С. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования: новеллы жилищного законодательства // Российская юстиция. 2014. № 12.

2. Кузина С. Наемные дома // ЭЖ – Юрист. 2014. № 45.

Нормативный материал

1. Жилищный кодекс. Ст.91.1-91.20.

2. Гражданский кодекс. Ст. 672.

3. Градостроительный кодекс. Ст. 55.27.

4. Кодекс об административных правонарушениях. Ст. 7.32.2.

5. Типовой договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Утв. Постановлением Правительства РФ от 5 декабря 2014 г. №1318 // СЗ РФ. 2014. № 50.

Тема XIII. Специализированный жилищный фонд.

1. Понятие и виды специализированных жилых помещений.

2. Назначение специализированных жилых помещений.

3. Предоставление специализированных жилых помещений.

4. Договор найма специализированных жилых помещений.

5. Расторжение и прекращение договора найма специализированных жилых помещений.

6. Выселение граждан из специализированных жилых помещений.

Специальная литература

Исаев М. Некоторые вопросы выселения из служебных жилых помещений и общежитий // Право в вооруженных силах. 2011. № 3.

Карпухин Д. Выселение нанимателей из жилых помещений специализированного жилищного фонда // Жилищное право. 2010. № 8.

Макеев В. Включение жилых помещений в специализированный жилищный фонд // Российская юстиция. 2009. № 8.

Свердлык Г. Правовой режим жилых помещений специализированного жилищного фонда // Жилищное право. 2007. № 8.

Тихомиров М. Общежития, служебные и иные специализированные жилые помещения М. 2007.

Шипунова Е. Договор найма специализированного жилого помещения // Жилищное право. 2008. № 11.

Шипунова Е. Договор найма жилого помещения в доме системы социального обслуживания населения // Жилищное право. 2008. № 12.

Нормативный материал

Жилищный кодекс РФ. Главы 9, 10. Ст. 92-109¹. М.: Норматика. 2013.

Об утверждении правил отнесения жилого помещение к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений: Постановление Правительства РФ от 26.01.2006 г. № 42 // СЗ РФ. 2006. № 6.

О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применение ЖК РФ: Постановление Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 // Российская газета. 2009. 8 июля.

Судебная практика

1. Акимов устроился на работу дворником в ЗАО «Стройсервис», в связи с чем, ему была предоставлена однокомнатная квартира в доме, принадлежащем ЗАО на праве собственности. Проработав три года, Акимов уволился по собственному желанию, т.к. нашел работу по специальности.

ЗАО предъявило иск о выселении Акимова, ссылаясь на то, что он проживал в служебной квартире и прекратил трудовые отношения с предприятием. Акимов просил признать за ним право пользования занимаемым жилым помещением, т.к. он всегда своевременно оплачивает жилье, содержит его в полном порядке, а другого жилья у него нет.

Решите спор.

2. Дворник Климова с семьей занимала две служебные комнаты размером 13 и 15 кв.м. В связи со сносом дома Климовой предоставлена служебная однокомнатная квартира размером 20 кв.м. в новом доме. В эту квартиру вселилась Климова с ребенком. Муж Климовой отказался освободить ранее занимаемую площадь, сославшись на то, что брак с Климовой у него расторгнут и другой жилой площади он не имеет.

ЖЭУ предъявило иск о выселении Климова, считая, что он самостоятельного права на жилую площадь не имеет, т.к. никогда не состоял в трудовых отношениях с ЖЭУ и должен переехать в квартиру, предоставленную Климовой.

Подлежит ли иск удовлетворению?

3. ОАО «Заря» выкупило базу отдыха, принадлежавшую заводу «Прогресс». На территории базы находилось общежитие. Администрация ОАО предложила лицам, проживающим в общежитии, освободить его в течение одного месяца, т.к. она намерена провести капитальный ремонт и создать на территории базы оздоровительный центр.

Жильцы отказались освободить общежитие, сославшись на то, что не имеют другого жилья.

Администрация ОАО «Заря» обратилась с иском в суд.

Подлежит ли иск удовлетворению?

4. В 2000 г. администрация Дальзавода по договоренности с администрацией РОВД предоставила Латыковой, сотруднице РОВД, комнату в общежитии завода.

В 2005 г. Дальзавод обратился в суд с иском о выселении Латыковой, ссылаясь на то, что жилая площадь ответчице предоставлялась по договоренности с РОВД на период ее работы в этой организации. Поскольку Латыкова уволилась из РОВД по собственному желанию она должна освободить комнату. Латыкова пояснила суду, что хотя она и уволилась из РОВД по собственному желанию, но по уважительной причине, т.к. ей не с кем оставлять ребенка, поскольку с мужем она развелась, а работа в РОВД связана с круглосуточными дежурствами.

Подлежит ли иск удовлетворению?