Тема XVIII. Управление многоквартирным домом

1. Выбор способа управления многоквартирным домом.

2. Совет многоквартирного дома, порядок его избрания и полномочия.

3. Договор управления многоквартирным домом.

4. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений.

5. Обязанности органов местного самоуправления по созданию благоприятных условий для управления многоквартирными домами.

Специальная литература

Габрусь Н. Управление многоквартирным домом // ЖКХ: журнал руководителя и главного бухгалтера. 2006. № 6.

Гущин В., Курганова А. Управление многоквартирными домами // Жилищное право. 2005. № 11.

Дроздов И. К вопросу о передаче многоквартирных домов в управление // Закон. 2007. № 6.

Емельянова Е. Легитимность выбора и реализации способа управления домом // ЖКХ: бухгалтерский учет и налогообложение. 2011. № 6.

Корнилова Н. О способах управления многоквартирным домом // Закон. 2006. № 7.

Коряковцев В. ТСЖ как одна из форм управления многоквартирным домом. М. 2006.

Михайлов В. Проблематика управления многоквартирными домами // Жилищное право. 2009. № 3.

Певницкий С. Управление многоквартирными домами при помощи специализированных юридических лиц // Закон. 2007. № 6.

Певницкий С., Чефранова Е. Многоквартирные дома: проблемы и решения. М., 2006.

Рыжов А. Внедрение норм ЖК РФ об управлении многоквартирными домами // Жилищное право. 2006. № 2.

Рыжов А. Момент заключения договора управления многоквартирным домом при выборе управляющей организации // Жилищное право. 2007. № 1.

Рыжов А. Совет многоквартирного дома // Жилищное право. 2011. № 11.

Свит Ю. Договор управления многоквартирным домом // Жилищное право. 2007. № 3.

Стремблеев В. О некоторых особенностях договорных отношений при управлении многоквартирными домами // Закон. 2006. № 8.

Суслова С. О понуждении к заключению договора управления многоквартирными домами // Жилищное право. 2008. № 10.

Тарасова А. Правовая квалификация модели управления многоквартирными домами // Жилищное право. 2011. № 9.

Тихомирова М. Управление многоквартирным домом. М.: Изд-во Тихомирова М.Ю. 2011.

Шипунова Е. Назначение управляющей организации как способ управления многоквартирным домом – новостройкой // Жилищное право. 2011. № 1.

Юрьева Л. Ответственность управляющей организации по договору управления многоквартирным домом // Жилищное право. 2011. № 2.

Нормативный материал

Жилищный кодекс РФ. Раздел 8, 9. Ст. 161-191. М.: Норматика. 2013.

О фонде содействия реформированию ЖКХ: Закон РФ от 21.07.2007 г. № 185 // СЗ РФ. 2007. № 30.

Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом: Утв. Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 г. № 75 // Российская газета. 2006. 22 февраля.

Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами: Постановление Правительства РФ от 23.09.2010 г. № 731. // Российская газета. 2010. 1 октября.

Судебная практика

1. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме решили пригласить управляющую компанию для управления своим домом, но на общем собрании возник спор по поводу выбора конкретной компании. Большинство собственников считало, что необходимо обратиться в компанию «Эдельвейс», т.к. она успешно управляет соседними домами и жильцы их довольны качеством управления. Однако, собственники, проживающие во втором подъезде, считали, что лучше обратится в компанию «Арника», т.к. в ней работает один из жильцов этого подъезда. Он хорошо знает возможности этой компании и гарантирует качественное обслуживание. Поскольку к общему мнению собственники не пришли, жильцы второго подъезда решили заключить договор на обслуживание своих квартир с управляющей компанией «Арника», а остальные – с компанией «Эдельвейс».

Оцените законность принятого решения.

2. ТСЖ заключило договор с управляющей компанией на управление домом сроком на один год. По истечении полутора лет управляющая компания перестала убирать двор и вывозить мусор. Председатель ТСЖ обратился с жалобой к директору компании. Директор ответил, что поскольку срок договора с ТСЖ истек, они не обязаны дальше соблюдать условия договора.

Решите спор.

Вопросы по курсу «Жилищное право»

1. Предмет и метод жилищного права. Место жилищного права в системе права.

2. Понятие и виды жилищных правоотношений. Основания возникновения жилищных правоотношений.

3. Принципы жилищного права.

4. Источники жилищного права

5. Жилищное право и жилищное законодательство. Применение жилищного законодательства по аналогии.

6. Действие жилищного законодательства во времени, в пространстве и по кругу лиц.

7. Защита жилищных прав.

8. Полномочия органов государственной власти РФ, органов государственной власти субъектов РФ и органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

9. Понятие, содержание и юридическая природа конституционного права граждан РФ на жилище.

10. Понятие и виды объектов жилищных прав. Назначение жилого помещения и пределы его использования.

11. Понятие и виды жилищных фондов.

12. Порядок и условия перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое.

13. Понятие и порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения. Отказ в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения.

14. Последствия самовольного переустройства и самовольной перепланировки жилого помещения.

15. Основания возникновения права собственности на жилые помещения.

16. Права и обязанности собственника жилого помещения.

17. Понятие и правое положение членов семьи собственника жилого помещения.

18. Правомочия собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

19. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение.

20. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу и на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

21. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает права пользования жилым помещением.

22. Понятие и правовой режим общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

23. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире.

24. Общее собрание собственников помещений как орган управления многоквартирным домом.

25. Понятие, заключение и расторжение договора коммерческого найма жилого помещения.

26. Правовое положение нанимателя жилой площади по договору коммерческого найма.

27. Правовое положение поднанимателей и временных жильцов в частном жилом фонде.

28. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма.

29. Учет граждан, нуждающихся в жилищных помещениях. Отказ в принятии на учет. Снятие граждан с учета.

30. Предоставление жилых помещений по договору социального найма. Внеочередное предоставление жилого помещения по договору социального найма.

31. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире.

32. Понятие договора социального найма жилого помещения, его отличия от договора коммерческого найма.

33. Предмет, срок и форма договора социального найма жилого помещения.

34. Нормы площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.

35. Понятие и правовое положение членов семьи нанимателя по договору социального найма жилого помещения.

36. Ответственность сторон по договору социального найма жилого помещения.

37. Права и обязанности сторон по договору социального найма жилого помещения. Значение финансового лицевого счета и регистрации по месту жительства.

38. Обмен жилых помещений. Отличия договора обмена жилыми помещениями от договора мены.

39. Договор поднайма жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. Отличие поднанимателей от временных жильцов.

40. Права и обязанности сторон при проведении капитального ремонта или реконструкции дома.

41. Изменение договора социального найма жилого помещения.

42. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения.

43. Выселение с предоставлением благоустроенного жилого помещения.

44. Выселение с предоставлением другого жилого помещения.

45. Выселение без предоставления жилой площади.

46. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Его отличия от договора социального найма.

47. Понятие и виды специализированных жилых помещений.

48. Предоставление специализированных жилых помещений.

49. Понятие договора найма специализированного жилого помещения, его отличия от договора социального найма жилого помещения.

50. Расторжение и прекращение договора найма специализированного жилого помещения.

51. Правовой режим служебных жилых помещений.

52. Правовой режим общежитий.

53. Правовой режим жилых помещений маневренного фонда.

54. Правовой режим жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения и в домах системы социальной защиты населения.

55. Понятие и порядок создания жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

56. Возникновение и прекращение права на жилую площадь в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов. Устав ЖСК.

57. Органы управления жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

58. Права и обязанности членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

59. Понятие, порядок создания, объединения и прекращения товариществ собственников жилья.

60. Права и обязанности ТСЖ.

61. Возникновение и прекращение членства в ТСЖ.

62. Органы управления ТСЖ.

63. Средства, имущество и хозяйственная деятельность ТСЖ.

64. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

65. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

66. Размер и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

67. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме.

68. Предоставление субсидий и компенсаций на оплату жилья и коммунальных услуг.

69. Способы управления многоквартирными домами.

70. Договор управления многоквартирными домами.

71. Организация проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Учебное издание

ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО

Учебно-методическое пособие

Составители

Погодина Татьяна Ивановна

В авторской редакции

Технический редактор ____________

Компьютерная верстка ____________

Подписано в печать ____________ .

Формат 60х84/16. Усл. печ. л. ___. Уч.-изд. л. ___.

Бумага офсетная. Офсетная печать.

Тираж 300 экз. Заказ___.

Издательство Дальневосточного университета

690950, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Отпечатано в типографии

Издательско-полиграфического комплекса ДВФУ

690950, г. Владивосток, ул. Алеутская, 56