Реконструкции зданий административного назначения

Реконструкция зданий административного назначения должна осуществляться в соответствии с требованиями СНиП 31-05-2003 Общественные здания административного назначения.

Определяющими признаками, объединяющими указанную группу зданий, являются состав основных функциональных групп помещений, объемно-планировочная структура, принадлежность к одному классу установленной в СНиП 21-01 классификации зданий и помещений по функциональной пожарной опасности, учитывающей способ использования зданий (только в дневное время), меру угрозы безопасности людей вслучаях возникновения пожара и характеристику основного контингента.

Планировочные решения зданий представляют собой набор административных и бытовых помещений, имеющих выходы в общие коридоры, ведущие в вестибюль и в лестничные клетки. Конструктивная система каркасная или комбинированная.

Помещения в зданиях административного назначения, как правило, составляют следующие основные функциональные группы: а) кабинеты руководства; б) рабочие помещения структурных организаций; в) помещения для совещаний и (или) конференц-залы; г) помещения информационно-технического назначения; д) входная группа помещения, в том числе: вестибюль, гардероб, бюро пропусков, помещение охраны; е) помещения социально-бытового обслуживания (общественное питание, медицинское обслуживание и т.п.); ж)помещения технического обслуживания; з) помещения инженерного оборудования.

Состав, оборудование, в том числе количество сантехприборов и площадь помещений функциональных групп определяются с учетом норм, установленных в СНиП 2.08.02 и СНиП 2.09.04.

Высота помещений от пола до потолка должна быть не менее 3 м. В небольших офисах, размещаемых в объеме жилых зданий, и в заводских конторах, размещаемых в административно-бытовых зданиях, высота помещений может соответствовать высоте, принятой в этих зданиях. Высота коридоров и холлов должна быть не менее 2,4 м; в офисах, размещаемых в жилых зданиях, и в заводских конторах, размещаемых в административно-бытовых зданиях, - не менее 2,2 м.

Ширина коридоров должна быть не менее 1,2 м при длине 10 м; не менее 1,5 м - при длине свыше 10 м и не менее 2,4 м - при использовании их в качестве кулуаров или помещений ожидания для посетителей. Высоту технических этажей следует принимать с учетом размещаемого оборудования, инженерных сетей и условий их эксплуатации; при этом в местах прохода обслуживающего персонала высота в чистоте должна быть не менее 1,8 м. Сквозные проезды в зданиях следует принимать шириной в свету не менее 3,5 м, высотой не менее 4,25 м. Сквозные проходы через лестничные клетки зданий должны быть расположены на расстоянии один от другого не более 100 м.

Выходы из пассажирских лифтов следует проектировать через лифтовый холл, в том числе через вестибюль или холл другого назначения, если лифтовый холл входит в их площадь. Ширина лифтового холла пассажирских лифтов должна быть не менее:

-при однорядном расположении лифтов – 1,3 наименьшей глубины кабины лифтов;

-при двухрядно расположении – не менее удвоенной наименьшей глубины кабины.

Перед лифтами с глубиной кабины 2100 мм и более ширина лифтового холла должна быть не менее 2,5 м, а при двухрядном расположении лифтов - не менее удвоенной наименьшей глубины кабины.

При проектировании и реконструкции зданий следует применять правила противопожарной защиты людей и зданий, содержащиеся в СНиП 21-01, а также дополнительные требования пожарной безопасности, установленные в данном СНиП, обусловленные спецификой зданий административного назначения.

. При проектировании и строительстве зданий учреждений должна быть обеспечена их доступность для маломобильных групп населения, работающих или посещающих эти здания в соответствии с требованиями СНиП 35-01. Данные требования уточняются в задании на проектирование с определением, при необходимости, числа инвалидов и видов инвалидности.

Одним из способов реконструкции административных здания является надстройка над существующим зданием 2-4 этажей; пристройка эркеров и ризалитов. Надстройка одного или нескольких этажей может быть достаточным условием для придания зданию соответствующего эстетического облика, соответствующего сложившейся композиции

фасадов соседних домов. Цель надстройки –повышение комфортности, увеличение полезной площади, улучшение архитектурного облика.

Основные способы надстройки:

- надстройка с изменением конструктивной схемы здания;

- надстройка, опирающаяся на самостоятельные конструкции, или метод «встроенного каркаса»

Планировка и конструкции надстраиваемых этажей могут быть иными, чем в существующем здании , т.к. они зависят только от решения несущих конструкций или от остова ненагруженной надстройки.

Несущий остов надстраиваемых этажей имеет два варианта:

- устройство платформы (стола) основания, на котором новые этажи могут иметь любые планировочные и конструктивные решения;

- установка в каждом этаже иди через этаж несущие элементы в виде балок (ферм, рам) устанавливаемых на колоннах надстройки.