Статья 42. Градостроительный регламент зоны размещения объектов социальной сферы спортивно-развлекательного назначения (ОС-4)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

   
Основные виды разрешенного использования: Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):
многофункциональный конноспортивный комплекс ипподром, административные здания, музейные помещения, хозяйственные постройки и объекты, технологически связанные с основным видом использования; гостиницы, офисы; предприятия общественного питания (в том числе встроенные и пристроенные к зданиям иного назначения), выставочные и торгово-выставочные залы и комплексы; универсальные магазины (смешанная торговля промышленными и продовольственными товарами); клубы, залы для аттракционов и развлечений, активных детских игр, центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения, гостевые автостоянки, гаражи для служебного транспорта, хозяйственные постройки; парки и территории озеленения, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора
ипподром  
гостиницы, офисы, предприятия общественного питания, выставочные и торгово-выставочные комплексы, универсальные магазины, клубы, торгово- и спортивно-развлекательные комплексы залы для аттракционов и развлечений, активных детских игр, центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения, гостевые автостоянки, гаражи для служебного транспорта, хозяйственные постройки, сооружения локального инженерного обеспечения, парки и территории озеленения, площадки для сбора мусора
мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки, фонтаны, малые архитектурные формы не устанавливаются
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262)
территории общего пользования: площади, улицы, скверы, парки, бульвары, территории озеленения не устанавливаются
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262)
земельные участки для временного размещения нестационарных объектов, автостоянки плоскостные не устанавливаются
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262)
подземные, подземно-наземные, наземные одно- и многоуровневые открытые и (или) закрытые автостоянки, в том числе: с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными объектами автосервиса или иного нежилого назначения, АЗС сооружения локального инженерного обеспечения, встроенные и (или) пристроенные объекты автосервиса (посты ТО и ТР, диагностирования и регулировочных работ, мойки, АЗС)
земельные участки для проведения инженерной подготовки территории не устанавливаются, искусственные и естественные водоемы, карьеры по добыче песка и грунта для инженерной подготовки территории
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315)
объекты связи, инженерной и (или) транспортной инфраструктуры, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, объекты гражданской обороны, объекты коммунального хозяйства и общего пользования (общественные туалеты, места сбора мусора и др.), зеленые насаждения, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.) не устанавливаются
искусственные и естественные водоемы, карьеры по добыче песка и грунта для инженерной подготовки территории  
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315)
линейные объекты: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, линии уличного освещения не устанавливаются
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315)
организация строительных работ не устанавливаются
(строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 N 383; в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262)
зеленые насаждения не устанавливаются
(строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 N 383; в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262)
подпорная стена не устанавливаются
(строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.10.2014 N 729; в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262)
земельные участки для обеспечения деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские, метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
(строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 25.10.2016 N 221)

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ОС-4 не устанавливаются.





2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

   
Площадь земельного участка
максимальная не ограничено
минимальная не ограничено
предельные размеры земельных участков не ограничены
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
максимальный не ограничено
минимальный не ограничено
Этажность (количество наземных этажей)
максимальная не ограничено
минимальная не ограничено
Высота зданий, сооружений
максимальная не ограничено
минимальная не ограничено
Процент застройки
максимальный не ограничено
минимальный не ограничено

(часть 2 в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262)

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.

4. Высота подпорной стены и площадь земельного участка для ее устройства определяются инженерно-техническими расчетами.

(часть 4 введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.10.2014 N 729)