Статья 66. Градостроительный регламент зоны общественно-деловой зоны объектов многофункционального назначения

1. Кодовое обозначение зоны - ОД-1.

2. Цели выделения зоны: зоны делового, общественного и коммерческого назначения предназначена для использования существующих и строительства новых объектов недвижимости, где сочетаются административные, управленческие учреждения, деловые центры, офисы, представительства, проектные, научно-исследовательские организации, гостиничные комплексы, торговые центры, магазины, небольшие объекты торговли, объекты общественного питания, бытового обслуживания.

3. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) Для размещения административных зданий, офисов;

2) Для размещения объектов розничной торговли;

3) Для размещения объектов оптовой торговли;

4) Для размещения объектов общественного питания;

5) Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани);

6) Для размещения объектов дошкольного, начального, среднего общего и дополнительного образования;

7) Для размещения объектов профессионально-технические, средне-специальные и высшие учебные заведения;

8) Для размещения поликлинических учреждений, аптек и иных объектов здравоохранения;

9) Для размещения медицинских лабораторий, станций скорой и неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и других подобных объектов;

10) Для размещения объектов социального обеспечения;

11) Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных;

12) Для размещения спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы, бассейны, клубы и т.д.);

13) Для размещения типографий, издательств и редакционных офисов;

14) Для размещения объектов культуры и искусства (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества, театры, кинотеатр, видеосалоны и т.д.);

15) Для размещения зданий научно-исследовательские учреждений;

16) Для размещения религиозных объектов;

17) Для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения (нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и т.д.);

18) Для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения (бизнес-центры, торговые комплексы и т.д.);

19) Для размещения оборудования и антенн сотовой связи;

20) Для размещения комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков, танцзалов, дискотек;

21) Для размещения гаражей автотранспорта;

22) Для размещения гостиниц;

23) Для размещения рынков, ярмарок;

24) Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов) малой и средней этажности;

2) Для размещения общежитий.

5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для общественно-деловой зоны размещения объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов с включением объектов инженерной инфраструктуры:

1) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

2) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;

3) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков - V (за исключением автовокзалов и объектов внутреннего транспорта);

4) благоустройство территории (парковочные места, подъезды, подходы) производится за счет предоставленного земельного участка;

5) расчетом необходимо проверять санитарные разрывы от жилой застройки, в том числе и по шуму.

Статья 67. Зоны рекреационного назначения. Общие положения

Рекреационные зоны - земли природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения. Порядок использования указанных земель определяется требованиями земельного и лесного законодательства. Рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыха населения и включают в себя парки, скверы, бульвары, сады, леса поселения, лесопарки, зоопарки, зоны кратковременного отдыха и иные особо охраняемые природные территории и объекты, в том числе относящиеся к землям общего пользования. Рекреационные зоны выполняют, помимо рекреационных, защитные, санитарно-гигиенические, оздоровительные функции.

Лесопарки - благоустроенные лесные территории для организации кратковременного отдыха населения в условиях, близких к естественным.

Предоставление в пользование лесов водоохранных зон осуществляется по согласованию с органами исполнительной власти в области управления использованием и охраной водного и лесного фонда в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На территориях рекреационных зон и особо охраняемых природных территорий не допускается строительство и расширение действующих промышленных, коммунальных и складских объектов, дачное и жилищное строительство, любые рубки лесов и зеленых насаждений, кроме санитарных рубок зеленых насаждений, ограничивающих видимость при организации дорожного движения, коридоров магистральных инженерных сетей и рубок ухода, а также не допускается вести хозяйственную деятельность, отрицательно влияющую на экологическую обстановку и непосредственно не связанную с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения.

Зоны рекреации определены с целью поддержания и сохранения существующего природного ландшафта и экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения с преимущественным размещением зеленых насаждений и объектов обслуживания культурного и спортивно-оздоровительного назначения.

Прокладка транспортных сетей по территории лесов осуществляется в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации.

Открытые автостоянки временного хранения транспортных средств располагаются за пределами рекреационных зон.

Статья 68. Градостроительный регламент зоны рекреационного назначения - рекреационная зона (природного ландшафта)

1. Код обозначения зоны - Р-1.

2. Цель выделения зоны - сохранение и обустройство открытых озелененных пространств при их активном использовании.

3. Нижеприведенные градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства распространяются на земельные участки, расположенные на территории зоны «Р-1», только в случае, если указанные участки не входят в границы территорий общего пользования, выделенных красными линиями.

4. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) сады, скверы, бульвары, парки;

2) мемориалы, памятники, мемориальные доски;

3) открытые плоскостные физкультурно-спортивные сооружения, летние театры, танцевальные площадки;

4) комплексы аттракционов, луна-парков, аквапарков.

5. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) специальные парки (зоопарки, ботанические сады и т.п.).