Функциональное зонирование

Функциональная организация территории выполнена с учетом отраслевых характеристик предприятий, санитарно-гигиенических, противопожарных и других требований, а также комплексности строительства.

Основные функциональные зоны объектов проектируемой территории:

1. зона планируемых объектов индивидуальной жилой застройки;

2. зона планируемых объектов 3-6-этажной многоквартирной застройки;

3. зона планируемых объектов торговли;

4. зона планируемого размещения детского сада;

5. зона планируемого размещения общеобразовательной школы;

6. зона планируемого размещения объектов общественного питания (кафе);

7. зона планируемого размещения спортивной площадки;

8. зона планируемого размещения инженерных объектов (ГРС, ТП, котельная);

9. зона планируемого размещения коммунально-складских объектов;

10. зона территории общего пользования (земельный участок для размещения проездов);

11. зона территории общего пользования (земельный участок для размещения планируемой улично-дорожной сети);

12. зона планируемой территории общего пользования (благоустройство).

Основные параметры территории

Технико-экономические показатели.

Территория города Валдай.

Земельные участки в кадастровых кварталами с кадастровыми номерами 53:03:0101032, 53:03:0101033, 53:03:0101034, 53:03:0101036

Таблица 1.4.1.1.

Характеристика территории по зонам

Наименование Площадь, га
зона планируемого размещения многоквартирных жилых домов 10,8438
зона планируемого размещения озеленения 10,3188
зона планируемого размещения детского дошкольного учреждения 0,9082
зона планируемого размещения объекта предприятия общественного питания 0,3667
зона планируемого размещения инженерно-технических объектов и сооружений 1,4448
зона планируемого размещения предприятий торговли 0,1050
зона планируемого размещения общеобразовательной школы 1,9964
зона планируемого размещения открытых объектов спортивно-физкультурных сооружений 0,7805
зона планируемого размещения объектов индивидуального жилищного строительства 0,1563
зона планируемого размещения проездов (территория общего пользования) 0,2970
зона планируемого размещения улично-дорожной сети (территория общего пользования) 5,7491

Таблица 1.4.1.2.

Характеристика территории по зонам

№ зоны Наименование Площадь, га
Зона планируемого размещения многоквартирного жилого дома
Зона планируемого размещения озеленения
Зона планируемого размещения озеленения
Зона планируемого размещения многоквартирного жилого дома
Зона планируемого размещения многоквартирного жилого дома
Зона планируемого размещения многоквартирного жилого дома
Зона планируемого размещения детского дошкольного учреждения
Зона планируемого размещения многоквартирного жилого дома
Зона планируемого размещения многоквартирного жилого дома
Зона планируемого размещения объекта предприятия общественного питания
Зона планируемого размещения внутриквартального проезда
Зона планируемого размещения озеленения
Зона планируемого размещения общеобразовательной школы
Зона планируемого размещения многоквартирного жилого дома
Зона планируемого размещения многоквартирного жилого дома
Зона планируемого размещения многоквартирного жилого дома
Зона планируемого размещения многоквартирного жилого дома
Зона планируемого размещения озеленения
Зона планируемого размещения открытых объектов спортивно-физкультурных сооружений
Зона планируемого размещения инженерно-технических объектов и сооружений
Зона планируемого размещения инженерно-технических объектов и сооружений (артезианская скважина)
Зона планируемого размещения инженерно-технических объектов и сооружений (артезианская скважина)
Зона планируемого размещения озеленения
Зона планируемого размещения инженерно-технических объектов и сооружений (артезианская скважина)
Зона планируемого размещения инженерно-технических объектов и сооружений (котельная)
Зона планируемого размещения многоквартирного жилого дома
Зона планируемого размещения многоквартирного жилого дома
Зона планируемого размещения многоквартирного жилого дома
Зона планируемого размещения озеленения
Зона планируемого размещения внутриквартального проезда
Зона планируемого размещения озеленения
Зона планируемого размещения инженерно-технических объектов и сооружений (ГРС)
Зона планируемого размещения объектов розничной торговли
Зона планируемого размещения озеленения
Зона планируемого размещения инженерно-технических объектов и сооружений (ТП)
Зона планируемого размещения многоквартирного жилого дома
Зона планируемого размещения многоквартирного жилого дома
Зона планируемого размещения многоквартирного жилого дома
Зона планируемого размещения инженерно-технических объектов и сооружений (ТП)
Зона планируемого размещения открытых объектов спортивно-физкультурных сооружений
Зона планируемого размещения многоквартирного жилого дома
Зона планируемого размещения озеленения
Зона планируемого размещения многоквартирного жилого дома
Зона планируемого размещения многоквартирного жилого дома
Зона планируемого размещения объектов индивидуального жилищного строительства
Зона планируемого размещения объектов индивидуального жилищного строительства
Зона планируемого размещения объектов индивидуального жилищного строительства
Зона планируемого размещения озеленения
Зона планируемого размещения озеленения
Зона планируемого размещения внутриквартального проезда
Зона планируемого размещения территории общего пользования (улично-дорожная сеть)
Зона планируемого размещения озеленения
Зона планируемого размещения внутриквартального проезда
Зона планируемого размещения территории общего пользования (улично-дорожная сеть)
Зона планируемого размещения инженерно-технических объектов и сооружений (котельная)
Зона планируемого размещения инженерно-технических объектов и сооружений (ГРП)
Зона планируемого размещения инженерно-технических объектов и сооружений (КНС)
Зона планируемого размещения инженерно-технических объектов и сооружений (КНС)
Зона планируемого размещения инженерно-технических объектов и сооружений (ТП)
Зона планируемого размещения инженерно-технических объектов и сооружений (ТП)
Зона планируемого размещения инженерно-технических объектов и сооружений (КНС)

Таблица 1.4.1.3.

№ п/п Наименование показателей Единица измерения Численное значение
Территория    
1.1 Площадь проектируемой территории - всего га 32,97
  в том числе территории:    
  - жилых зон (кварталы, микрорайоны и другие) га 10,8438
  - объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения га 4,1568
  - рекреационных зон га 10,3188
  - зон инженерной и транспортной инфраструктур га 1,4448
  - производственных зон га -
  - иных зон, всего: га -
  кроме того:    
  временные площадки на землях населенных пунктов га -
  временные площадки на землях поселения га -
1.2 Из общей площади проектируемой территории общего пользования - всего   га   16,3649
  из них:    
  - зеленые насаждения общего пользования га 10,3188
  - улицы, дороги, проезды, площади га 6,0461
  - прочие территории общего пользования га -
1.3 Из общей территории:    
  - земли федеральной собственности га -
  - земли субъектов Российской Федерации га -
  - земли муниципальной собственности га -
  - земли частной собственности га -
Транспортная инфраструктура    
2.1 Протяженность улично-дорожной сети: Улицы Внутриквартальные проезды км 2,725 2,455 0,270
2.2 Протяженность линий общественного пассажирского транспорта:    
  - автобус км -
Инженерное оборудование и благоустройство территории (планируемые сети)    
3.1   Водоснабжение Резервуар чистой воды объёмом 250 м³ Насосная второго подъёма (q=100 м³/час, Н=50 м) Артезианская скважина (q=10 м³/час, Н =100-110 м) Трубы: Ø225 мм Ø160 мм Ø110 мм Ø75 мм Ø63 мм     шт. шт. шт. км м м м м м   2,98
3.2   Водоотведение (канализация) КНС №1 (q=20 м³/час, Н=3 м) КНС №2 (q=60 м³/час, Н=30 м, h=4,5 м) – 1 шт. Трубы: Ø225 мм Ø160 мм Ø110 мм     шт. шт. км м м м     2,89
3.3 Электроснабжение: Суммарный прирост электрической нагрузки на шинах 10 кВ Центра питания (ПС 110/35/10 кВ «Валдайская» Строительство 2-х кабельных питающих линий 10 кВ от существующей ПС 110/35/10 кВ «Валдайская» до РТП-2х630 кВА (в одну нитку) Строительство распределительных кабельных линий 10 кВ от РТП-2х630 кВА до проектируемых ТП Строительство новых ТП: БКТП-2х250 кВА КТП-1х1000 кВА КТП-1х250 кВА Строительство кабельных распределительных линий КЛ- 0,4 кВ 0,4 кВ (освещение)   МВт   км     км   шт.   км км   1,264         2,5 2,0
3.4. Теплоснабжение БМК микрорайона: Мощность Общие теплопотоки по территории проектирования     МВт МВт/Гкал-час     8,1 10,77/9,72
3.5 Газоснабжение: Расход газа на нужды населения Расход газа на теплоснабжение Общий расход газа среднего давления низкого давления   тыс.м3/год тыс.м3/год тыс.м3/год       228,0 2607,0 2835,0
3.6 Инженерная подготовка (водоотводные канавы, ливневые очистные сооружения) Очистные сооружения «Flotenk»: Распределительный колодец Flotenk-RK Ø1800 Комплексная система очистки Flotenk-OP-OM-SB 6 л/с (5,40 х 1,60) Колодец для отбора проб Flotenk-KK Ø1800 Регулирующий резервуар (23,0 х 20,0) h = 5,00м, hраб = 3,0м Погружной насос Grundfos SE1.80.80.15.4 N = 2,1КВт, n = 1435об/мин, масса - 98кг Трубопроводы (Трубы ПЭ100 PN10 SDR17 по ГОСТ 18599-2001): Ø315 мм Ø350 мм Ø400 мм Ø550 мм Ø600 мм Ø700 мм Ø800 мм     шт. шт. шт.   шт. шт. шт.   м м м м м м м            

При разработке генерального плана Валдайского городского поселения (утвержден Советом депутатов Валдайского городского поселения от 28 декабря 2012 года № 118 в ред. от 30.01.2015 г. №269) учитывалось, что общественно-деловая застройка города на расчетный срок должна полностью обеспечивать потребности населения в основных видах услуг (образование, здравоохранение, культура, физкультура и спорт, торговля и общественное питание, инженерно-техническое обеспечение и т.д.). При этом проектировщиками закладывались в документацию проектные показатели на уровне утвержденных региональных нормативов градостроительного проектирования. Поэтапное развитие города должно сопровождаться не только строительством жилья для населения, но одновременным вводом в эксплуатацию объектов инженерной и социально-бытовой инфраструктуры.

Созданная и функционирующая в настоящее время инфраструктура города не покрывает потребности жителей на перспективу, в том числе с учетом радиуса доступности объектов инфраструктуры. В настоящее время имеет место неравномерное распределение объектов по территории города и по вновь застраиваемым территориям будет ощущаться нехватка детских дошкольных учреждений и школ, мест в стационарных лечебных учреждениях, в объектах культуры, в том числе в домах культуры и библиотека, объектах торговли и бытового обслуживания и т.д.

С учетом значительной численности жителей, которые будут проживать на территории проектирования, предусмотрено строительство объектов социально-бытового назначения на территории проектирования: детского сада, школы, объектов торговли и общественного питания, спортивных площадок.

Создание новых предприятий торговли, общественного питания, коммунально-бытового обслуживания будет определяться уровнем потребности населения в этих услугах.

Такое развитие территории позволит обеспечить социальные услуги населению на уровне не ниже определенных региональным нормативам градостроительного проектирования и СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство».

При определении количества объектов социального обслуживания на проектируемой территории учитывалась, что удовлетворение этих потребностей населения будет осуществляться в рамках общегородских возможностей в соответствии с генеральным планом на объектах расположенных на территориях прилегающих к территории проектирования.

Этапы строительства.

При разработке проекта планировки предусматривалась следующая последовательность осуществления мероприятий предусмотренных проектом:

1. сформировать земельные участки для строительства жилых домов, школы, детского сада, магазина, кафе, инженерных сетей и коммуникаций, объектов благоустройства;

2. выдать разрешения на строительство после обращения застройщика с заявлением согласно градостроительному законодательству Российской Федерации в порядке, предусмотренном Статьей 13. «Порядок выдачи разрешения на строительство» Правил землепользования и застройки Валдайского городского поселения в части территории г.Валдай (с изменениями, принятыми Решением Совета депутатов Валдайского городского поселения от 29 декабря 2015 года №23);

3. предусмотреть создание условий для проведения строительных работ на территории проектирование (строительство дорожной инфраструктуры, системы энерго- и водообеспечения территории);

4. осуществить строительство домов, школы, детского сада, магазина, кафе, спортивной площадки, площадок для сбора ТБО и для линейных объектов (инженерных сетей и подъездных путей) в соответствии с проектной документацией, включая работы по благоустройству территории;

5. осуществить сдачу построенных зданий и сооружений в эксплуатацию в установленном порядке (статья 14 ПЗиЗ).

6. рекомендуем разбить выполнение работ строительно-монтажных работ на части и выполнять их последовательно, прокладку магистральных инженерных коммуникаций необходимо производить при увязке с планируемой застройкой и развитием инженерной инфраструктуры.

Предусмотреть строительство в несколько этапов:

- на первом этапе создание улично-дорожной структуры на участках проектирования;

- проведение работ по вертикальной планировке, строительство линий электропередач, ТП, сетей водоснабжения, водоотведения и газоснабжения;

- строительство многоквартирных жилых домов в последовательности, определяемой Администрацией города;

- строительство школы, детского сада, магазина, кафе и спортивной площадки.

- устройство площадок по сбору ТБО;

- строительство тротуаров, озеленение территории, проведение благоустройства территории.