Классификация земельного фонда по категориям земель и

Формам собственности

Классификация земельного фонда по категориям земель основана на правовом положении, что категория – это часть земельного фонда, которая используется по основному целевому назначению. В свою очередь, целевое назначение земель – это порядок, условия и возможный вид эксплуатации (использования) земель для конкретных целей.

Земли в Российской Федерации подразделяются на семь категорий:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли населенных пунктов;

3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

4) земли особо охраняемых территорий и объектов;

5) земли лесного фонда;

6) земли водного фонда;

7) земли запаса.

Площади земельного фонда по категориям земель отражаются в таблице 3. Таблица составляется путем сложения показателей общих площадей и видов угодий по каждой категории земель, приведенных в таблице 2.

Формы собственности на землю в Российской Федерации определяются главой III ЗК РФ, при этом в качестве формообразующего основания выступает субъект права собственности. Право собственности выражается через триаду правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Собственниками земли могут выступать граждане РФ, граждане иностранных государств и лица без гражданства.

На основании статьи 36 Конституции РФ собственники вправе по своему усмотрению распоряжаться принадлежащими им земельными участками, использовать их для бытовых, предпринимательских и иных целей, совершать различные сделки, в том числе и по отчуждению, но в пределах, предусмотренных законодательством, то есть если это не наносит ущерба окружающей природной среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственниками земли могут быть также все коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий и учреждений.

К государственной собственности относятся земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности РФ (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам РФ - (собственность субъектов РФ).

При разграничении государственной собственности на землю к федеральной собственности относятся:

Ø земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности Российской Федерации;

Ø земельные участки, предоставленные органам государственной власти Российской Федерации, их территориальным органам, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным федеральными органами государственной власти;

Ø иные предусмотренные федеральными законами земельные участки и предусмотренные федеральными законами земли.

К собственности субъектов Российской Федерации относятся:

Ø земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации;

Ø земельные участки, предоставленные органам государственной власти субъектов Российской Федерации, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным органами государственной власти субъектов Российской Федерации;

Ø иные предусмотренные федеральными законами земельные участки и предусмотренные федеральными законами земли.

К собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся:

Ø земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований;

Ø земельные участки, предоставленные органам местного самоуправления соответствующих муниципальных образований, а также казенным предприятиям, муниципальным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным указанными органами местного самоуправления;

Ø иные предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земельные участки.

Право собственности у Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований возникает с момента государственной регистрации права собственности на земельные участки в органах Росреестра. Однако отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Право распоряжаться земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, возложено на органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов.

С учетом изложенного, производится разграничение земель по формам собственности в границах поселения, составляется таблица 4.

Таблица 4 - Разграничение земель по формам собственности

№ п/п Объекты права собственности Общая площадь, га в том числе
Государственная собственность из них Муниципальная собственность Собственность граждан и юр. лиц
Федеральная собственность Собственность субъекта федерации Государственная не разграниченная собственность Собственность граждан Собственность юр. лиц
СПК «Александровское» 3244,3 65,5     65,5   3178,8  
КХ «Садовое» 228,1 3,0     3,0   225,1  
КХ «Дон» 438,9 7,7     7,7   431,2  
КХ «Степное» 411,8 6,5     6,5   405,3  
Адм. Иловлинского района 274,6 255,1     255,1 19,5    
Иловлинский лесхоз 193,7 193,7 193,7          
Адм. сельского поселения 516,6         516,6    
Земли запаса 31,3 31,3     31,3      

Окончание таблицы 4


Земли ООПТ 28,4 28,4   28,4        
«Волгоградавтодор» 26,1 20,5   20,5       5,6
Железная дорога 40,0 40,0 40,0          
Инд. предприниматели 3,7           3,7  
Село Александровка 125,0 125,0       21,3 103,7  
  Всего земель, в га 5562,5 651,7 233,7 48,9 369,1 557,4 4347,8 5,6
в % 11,7 4,2 0,9 6,6 10,0 78,2 0,1

задание 3

Содержание задания: уточнить на карте границы фонда перераспределения земель, определить координаты характерных точек, составить межевой план.