Расчет стоимости строительства объекта в текущих ценах

Пояснительная записка

Сводный сметный расчет составлен в соответствии с методическими указаниями по определению стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений и составления сметной документации в условиях рыночных отношений в Республике Беларусь.

1. Код зоны строительства – 1.

2. Сметная документация составлена в базисном уровне цен 2006 года.

3. Для составления сметной документации использовались сборники ресурсно-сметных норм РСН 8.03.101-2007, РСН 8.03.107-2007, РСН 8.03.109-2007, РСН 8.03.112-2007, РСН 8.03.115-2007, РСН 8.03.147-2007.

4. Размеры накладных расходов, %:

- на общестроительные работы – 141,8;

Размеры плановых накоплений, %:

- на общестроительные работы – 107,7;

5. Затраты на временные здания и сооружения согласно РСН 8.01.102-07 – 19,1 %.

6. Затраты при производстве работ в зимнее время согласно РСН 8.01.103-07 –11,62%.

7. Нормативы средств, включаемые в главы 9−12 сводного сметного расчета, согласно [2] составляют, %:

- затраты, связанные с введением прогрессивно возрастающих расценок и повышенных тарифных ставок рабочих за увеличение производства продукции, − 10;

- затраты, связанные с повышением тарифной ставки при переводе на контрактную форму найма работников, − 25;

- затраты, связанные с выплатами стимулирующего характера, − 80;

- затраты, связанные с выплатами за выполнение по итогам предыдущего года организацией установленного уровня рентабельности реализованной продукции, товаров (работ, услуг), − 20;

- затраты, связанные с выплатами стимулирующего характера инженерно-техническим и линейным работникам, − 10,6;

- затраты подрядных организаций, связанные с малым объемом работ – 11,72;

- затраты на премирование за ввод в действие в срок объектов – 11,87;

- затраты, связанные с отчислениями на социальное страхование, − 34;

- поправка, учитывающая дополнительные транспортные затраты при перевозке материалов, изделий и конструкций на расстояния сверх учтенных в сметных ценах, – 3,5;

- затраты, связанные с подготовкой объекта к приемке в эксплуатацию − 0,306;

- резерв на непредвиденные работы и затраты – 3,0,

в т.ч. затраты по мониторингу цен (тарифов), расчету индексов цен в строительстве – 0,09.

8. Особенности определения сметной стоимости − нет.

9. Другие сведения, характерные для данной стройки, − нет.

Технико-экономические показатели объекта

Технико-экономические показатели одноэтажного промышленного здания составляются в соответствии с СНБ 1.03.02-96 «Состав и порядок разработки и согласования проектной документации в строительстве».

Основные технико-экономические показатели одноэтажного промышленного здания:

1. Общая площадь участка – 12 га.

2. Площадь застройки – м2

3. Коэффициент застройки – 2592/120000=0,0216

4. Общая стоимость строительства (в базисных ценах 2006 г.) – 224746,066тыс. руб.

5. Продолжительность строительства – 36 дн.

Расчет стоимости строительства объекта в текущих ценах

Расчет стоимости строительства одноэтажного промышленного здания приведен в таблице 1

Таблица 1 – Расчет стоимости строительства одноэтажного промышленного здания в текущих ценах (март 2012 г.)

Наименование затрат Базисная стоимость в ценах 2006г., тыс.руб. Индексы изменения стоимости СМР по Гомельской области (без НДС) Фактическая стоимость, тыс., руб.
Затраты по отводу участка 2145.000 3.8322 8220.07
Заработная плата 10612.903 3.6171 38387.93
Эксплуатация машин и механизмов 4684.981 4.1189 19296.97
Зарплата машинистов 2636.888 3.6171 9537.89
Материалы 92730.856 4.9975 463422.4529
104440.035-11709.179
Транспорт 11709.179 3.5517 41587.49105
Накладные расходы 18788.203 3.773 70887.89
Плановые накопления 14270.029 3.7782 53915.02
Временные здания и сооружения 2649.958 4.6822 12407.63
Зимнее удорожание 1539.626 4.5114 6945.87
ИТОГО СМР 161767.623   724714.22
Затраты, связанные с введением прогрессивно возрастающих расценок и повышенных тарифных ставок рабочих за увеличение производства продукции, - 10% 1324.979 3.8322 5077.58
Затраты, связанные с повышением тарифной ставки при переходе на контрактную форму найма работников, - 25% 3312.448 3.8322 12693.96
Затраты , связанные с выплатами стимулирующего характера, - 80% 14309.774 3.8322 54837.92
Затраты, связанные с выплатами за выполнение по итогам предыдущего года организацией установленного уровня рентабельности реализованной продукции, товаров (работ, услуг), - 20% 3577.444 3.8322 13709.48
Затраты, связанные с выплатами стимулирующего характера инженерно-техническим и линейным работникам, - 10,6% 1521.313 3.8322 5829.98
Затраты подрядных организаций, связанные с малым объемом работ, - 11,72% 1552.875 3.8322 5950.93
Затраты на премирование за ввод в действие в срок объектов - 11,87% 1572.750 3.8322 6027.09
Затраты, связанные с отчислением на социальное страхование, -34% 13743.267 3.8322 52666.95
Поправка, учитывающая дополнительные транспортные затраты при перевозке материалов, изделий и конструкций на расстояние учтенных в сметных ценах, -3,5% 715.959 3.8322 2743.70
Командировочные расходы 9462.240 1.392 13171.44
Затраты, связанные с подготовкой объекта к приемке в эксплуатацию,-0,306% 566.778 1.392 788.95
ИТОГО 213427.450   898212.20
Затраты на содержание застройщика, заказчика (технического надзора) - 1,91 % 4076.464 3.8322 15621.83
Затраты на содержание органов государственного строительного надзора -0,15% 277.832 3.8322 1064.71
Затраты на осуществление авторского надзора - 0,196% 418.318 3.8322 1603.08
ИТОГО 218200.064   916501.81
Непредвиденные работы и затраты 6546.002 4.2003 27495.05
916501.81/ 218200.064
ИТОГО 224746.066   943996.86
Возврат материалов (15% от стоимости временных зданий и сооружений) -397.494   -1861.15
Налоги в соответствии с действующим законодательством 24722.067 11% 103839.65
ИТОГО с налогами 249070.639   1045975.37
Налог на добавленную стоимость 49814.128 20% 209195.07
Всего стоимость строительства с НДС 298884.767   1255170.44
ВСЕГО (к оплате)     1255170.44

Для определения ориентировочной стоимости строительства можно пользоваться общим индексом изменения стоимости СМР (без учета НДС):

224 746,066· 3,8322 · 1,2 ·1,11 = 1 147 214,136 тыс. руб.,

где 224 746,066– итого к утверждению (сводный сметный расчет), тыс. руб.;
3,8322 – общий индекс изменения стоимости СМР, тыс. руб.;
1,2 – ставка НДС = 20 %;
1,11 – налоги и отчисления в соответствии действующим законодательством ≈ 11 %.